L'effet de la COVID-19 sur le marché immobilier français

En raison de COVID-19, le marché immobilier français a été véritablement mis à l'épreuve au cours de l'année et demie écoulée. Ce marché a étonnamment continué à prospérer et à tenir son rang. En 2020, les volumes de transactions ont augmenté et ont produit une valeur stupéfiante dépassant le million de ventes, donnant à la France l'une de ses meilleures années de croissance du marché depuis des années. 

Cependant, pendant une période de deux mois, les choses n'ont pas été aussi belles. Au cours des premiers mois de 2020, le marché de l'immobilier a été paralysé en raison du premier verrouillage de COVID. Cela a laissé le marché dans une situation difficile. Les visites de propriétés ont été annulées jusqu'à nouvel ordre. Les bureaux et les agences ont été contraints de fermer et de travailler dans des endroits éloignés. Plus important encore, cela s'est traduit par l'absence de signature de contrats de vente, ce qui a entraîné une baisse de 75 % des ventes.

Alors que le mois de printemps 2020 touchait à sa fin, nous avons été confrontés à un changement surprenant dans l'implication du marché qui a changé toute la dynamique du marché immobilier de COVID. Soudainement, cette nouvelle vague d'activité a entraîné une augmentation d'environ 370% des contrats de vente signés et achevés, dépassant de 15% les transactions de vente annuelles prévues. Malheureusement, la deuxième vague de fermeture a entraîné une baisse massive similaire des ventes qui s'était produite à peine quatre mois plus tôt. Au fur et à mesure de l'automne, nous avons commencé à apprendre que cette fois-ci, les choses seraient bien différentes et que l'impact serait très tolérable. Après le premier blocage, les entreprises ont appris à s'adapter et ont commencé à intégrer des outils numériques dans leurs opérations quotidiennes afin de maximiser la fonctionnalité et les ventes. Seulement 10 % environ des activités prévues n'ont pas été réalisées.

Entre le début du mois de septembre 2020 et le mois de mars de cette année, on a constaté une baisse d'environ 2,5 % des prix dans tout Paris. Paris et Lyon sont les deux villes les plus touchées dans toute la France. De nombreuses autres villes largement peuplées de France ont rapporté des chiffres similaires et observent ce changement d'activité sur le marché. Cette récente baisse des prix peut être attribuée à la diminution progressive de la demande sur le marché au cours des six derniers mois. La lassitude des familles était et continue d'être partiellement évidente en raison de l'incertitude quant à la fin réelle de cette pandémie. Cependant, le gouvernement français s'est empressé de continuer à limiter la fonctionnalité du pays et de ses marchés, même si cette pandémie s'est avérée être prolongée et continuera à l'être.

À l'approche de l'été, une saison normalement active et forte pour l'immobilier, ce marché rebondira après cette baisse insignifiante. L'activité du marché devrait être assez stable à des niveaux assez élevés au cours des prochains mois et continuera à dépasser les projections. Cela peut être attribué à l'augmentation de l'épargne des ménages depuis 2020 en raison de l'absence de prêts pendant le COVID, ainsi qu'au nombre croissant de vaccins diffusés dans toute la France, ce qui donne un sentiment de sécurité au public et permet un retour à la vie normale.